公營房屋(公屋居屋)裝修專頁
2025-2026香港最新公居及居屋
| 物業名稱 | 地區 | 預計入伙/揀樓時間 | 單位數量 | 關鍵重點 |
|---|---|---|---|---|
|
翔東邨 |
東涌 |
2025 年底-2026 年初 |
~7,000 |
一級戰區。對手已在搶，需立即上線。 |
|
雋東邨 |
東涌 |
2025 年底-2026 年初 |
~3,000 |
鄰近翔東邨，可做「東涌新區」專題。 |
|
啟陽苑 |
啟德 |
2026 年 (居屋 2026) |
1,840 |
居屋王。搜尋量極高，業主消費力強。 |
|
影輝苑 |
將軍澳 |
2026 年 (居屋 2026) |
1,628 |
鄰近坑口，成熟社區的入伙盤。 |
|
盛緻苑 |
九龍灣 |
2026 年 (綠置居) |
~1,500 |
綠置居重點，業主傾向全屋大改。 |
|
裕豐苑 |
東涌 |
2026 年 |
1,408 |
補充東涌區的 SEO 覆蓋。 |
|
朗風苑 |
屏山 |
2026 年 |
1,730 |
元朗區大型供應。 |
|
匯熙苑 |
錦田 |
2026 年 |
960 |
北部都會區潛力盤。 |
香港公居及居屋｜裝修入伙攻略
| 所屬地區 | 支援屋苑 |
|---|---|
|
柴灣 |
連翠邨 |
|
深水埗 |
蘇屋邨、海盈邨、石硤尾邨、白田邨 |
|
長沙灣 |
凱樂苑、凱德苑 、海達邨、麗翠苑 |
|
九龍城 |
啟朗苑、冠德苑、啟悅苑、啟盈苑 |
|
黃大仙 |
豐盛街、東頭邨 |
|
觀塘區 |
安泰邨、油麗邨、秀茂坪邨、彩興苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、曉茵邨 |
|
將軍澳 |
雍明苑 |
|
沙田 |
碩門邨、駿洋邨、旭禾苑、錦柏苑 |
|
大埔 |
富蝶邨2期 |
|
馬鞍山 |
錦暉苑 |
|
上水 |
寶石湖邨 |
|
粉嶺 |
暉明邨 |
|
北區 |
山麗苑、彩石邨 |
|
葵涌 |
葵翠邨、尚文苑、麗瑤邨、喜瑤樓 |
|
青衣 |
長青邨、青荷樓、青蘭樓 |
|
屯門 |
欣田邨、業旺邨、顯發邨、滿田邨、兆翠苑 |
|
元朗 |
朗天苑 |
|
東涌 |
迎東邨、滿東邨、裕泰苑、裕興苑 |
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Step 1
Step 2
Step 3
Step 4
Step 5
Step 6
Step 7
裝修流程 7 步驟
建立裝修預算
制定合理預算
選擇合適公司
各類公司有何分別
參考標準報價
比較裝修報價單
檢驗報價單
多注意關鍵細節
完工單位參觀
審視公司成品結果
檢查隱藏收費
釐清隱藏/附加收費
檢查簽約清單
簽約前準備清單
Step 1
建立裝修預算
於各項目量入為出
不少人第一次裝修時，都不清楚自己需用多少錢才合理，但其實裝修工程涉及很多細節，施工用料的不同亦有可能令裝修費差異很大，而且裝修沒有「公價」，以下裝修佬根據上年過千單位的平均裝修費用，整理出以下預算表以供參考，你亦可以因應個人要求調整目標預算：
全屋裝修報價及預算一覽 （2026更新）*
小型單位
📐 面積：300-400呎
🛁 配置：1廚1廁
🗓️ 需時：65-75工作日
🛠 基本裝修：25-35萬
🛋 訂造傢俬：6-8萬
💰 總預算：33-45萬
中型單位
📐 面積：400-600呎
🛁 配置：1廚1廁
🗓️ 需時：80-90工作日
🛠 基本裝修：35-45萬
🛋 訂造傢俬：8-10萬
💰 總預算：45-57萬
大型單位
📐 面積：600-800呎
🛁 配置：1廚2廁
🗓️ 需時：90-100工作日
🛠 基本裝修：45-55萬
🛋 訂造傢俬：10-13萬
💰 總預算：57-70萬
小型單位
📐 面積：300-400呎
🛁 配置：1廚1廁
🗓️ 需時：65-75工作日
🛠 基本裝修：25-35萬
🛋 訂造傢俬：6-8萬
💰 總預算：33-45萬
中型單位
📐 面積：400-600呎
🛁 配置：1廚1廁
🗓️ 需時：80-90工作日
🛠 基本裝修：35-45萬
🛋 訂造傢俬：8-10萬
💰 總預算：45-57萬
大型單位
📐 面積：600-800呎
🛁 配置：1廚2廁
🗓️ 需時：90-100工作日
🛠 基本裝修：45-55萬
🛋 訂造傢俬：10-13萬
💰 總預算：57-70萬
Step 2
選擇合適公司
釐清哪類型公司合適自己，比較報價時事半功倍
接下來你必須了解哪一種裝修公司更切合你的需要，不同類型的裝修公司報價會因應其服務內容而有不同：
室內設計公司
- 提供「一站式」服務
- 有專門設計師溝通
- 成果較美觀，細節處理佳
適合:高要求/預算充裕
獨立師傅
- 透過熟人介紹的個體戶
- 收費最為彈性
- 缺乏合約保障，質素參差
適合:預算有限/局部維修
裝修配對平台
- 提供第三方監管服務
- 有調解保障
- 有平台的保障機制
適合:初次裝修/追求保障
裝修工程公司
- 直接負責施工
- 只提供簡單的平面圖
- 溝通直接，價格相宜
適合:已有設計/基本翻新
大型連鎖店
- 標準化程度高，價格透明
- 專注於空間美化
- 工期較快，有售後服務
適合:重視品牌/輕裝修
小貼士
建議至少比較3家以上公司，從設計風格，報價內容，服務態度等多方面評估。
- 小貼士
建議至少比較3家以上公司，從設計風格，報價內容，服務態度等多方面評估。
Step 3
參考標準報價
報價單細項繁複，如何得知項目內容是否合適？
為了保障業主與師傅雙方的利益，避免日後出現「爛尾」或無限追加預算的情形，一份合格的報價單應該詳細列明工程項目、材料規格、計算單位及條款。
以下是一份標準全屋裝修報價單應包含的7大核心板塊及必備項目：
資料/工程概況
- 客戶姓名及物業地址
- 實用面積 / 建築面積
- 裝修公司名稱等資料
- 發出日期及有效期限
- 預計施工期
清拆工程
- 打拆全屋舊有裝修
- 清拆廚房及浴室
- 清拆非承重牆
- 清理及運走建築廢料
水電工程
- 更換全屋銅喉/膠喉
- 新造室內總水閘
- 新造室內各出水點
- 安裝衞生潔具
- 以"個"為單位列明全屋掣位
- 更換新配電箱
- 安裝全屋燈具
泥水工程
- 牆身及地面批盪
- 全屋地板/地磚
- 廚廁防水工程
- 新造企缸/浴缸基座
- 新造間隔牆
木工及傢俬
- 現場木工
- 安裝新門（連五金配件）
- 訂造傢俬（按尺寸計算）
- 傢俬內飾板材質
- 表面飾面材質
油漆工程
- 鏟走舊牆紙/舊油漆
- 防潮底漆
- 批灰及打磨
- 註明油漆品牌及型號
雜項及清潔
- 前期保護工程
- 完工後清潔
- 註明保養期
- 付款方法
小貼士
下載全屋裝修工程標準報價單參考更清晰：點擊下載
- 小貼士
下載全屋裝修工程標準報價單參考更清晰：點擊下載
Step 4
比較報價單
小心比較裝修報價單，裝修工程已成功一半
不同公司的裝修報價單，絕對不能「只看總價」來做決定。裝修業界常有「低開高砌」的陷阱。
要從報價單中挑選出最誠實、性價比最高的一家，你需要進行橫向對比，並重點檢驗以下 4 大核心維度：
小貼士
可以自己用 Excel 做一個簡單的表格，將 3 份報價單的 「打拆」、「水電」、「泥水」、「木工」、「油漆」、「雜項」 拆開，將數量和單價逐一填入進行橫向對比。
- 小貼士
可以自己用 Excel 做一個簡單的表格，將 3 份報價單的 「打拆」、「水電」、「泥水」、「木工」、「油漆」、「雜項」 拆開，將數量和單價逐一填入進行橫向對比。
Step 5
完工單位參觀
參觀裝修公司完工單位，更能了解公司是否合適自己
往往紙上談兵都是美好，在洽談報價過程中，大部分戶主都不會發現問題之處，但當裝修工程開始後，才會發覺很多地方未如自己所想。因此，在選定心水的報價公司後，可要求公司帶你參觀完工單位，進一步審視公司成品結果。
油漆工程
油漆佔據全屋視覺面積最大，最容易看出師傅是否有耐性批灰打磨。
側光法檢查平整度
關掉室內大燈，開啟手機電筒或強力手電筒，貼著牆身由下往上、或由側邊向另一邊照射（即側光）。
在強烈側光下，牆面如果批灰不勻、有凹凸不平的波浪紋、沙紙打磨的划痕或小氣泡，都會無所遁形。
陰陽角（轉角位）的筆直度
用眼睛順著牆角線由上往下看，檢查牆面與牆面接縫的「陰角」、以及凸出轉角位的「陽角」是否拉得垂直筆直，有沒有彎曲或崩角。
觸摸檢查
用手掌心輕輕撫摸牆面、特別是開關插座面板的四周，感受表面是否滑溜、有沒有粗糙的顆粒感。
訂造傢俬
木工和訂造傢俬最考驗手工，也是決定裝修有沒有「高級感」的關鍵。
櫃體與牆身的收口（極重要）
由於原屋牆身通常不會 100% 筆直，櫃體安裝後與牆壁之間一定會有縫隙。
仔細觀察師傅用來填補縫隙的「收口板」裁切是否貼合牆身，以及填縫膠（玻璃膠/矽膠）收得是否一條過、粗細均勻、乾淨俐落。
如果膠水塗得粗細不一或有毛邊，日後很容易積塵和發霉。
打開櫃門看內部
不要只看櫃面。打開所有櫃門和抽屜，看看內飾板的封邊（螺絲孔有沒有用貼紙蓋好、封邊條有沒有翹起或刮手）。
五金的對齊與順暢度
倒退兩步，看看所有櫃門關上時，門縫的線條是否左右對齊、寬度一致。重複開合抽屜和油壓床，測試滑軌和油壓臂是否順暢、有沒有怪聲。
泥水工程
泥水工程如果做得不好，日後瓷磚容易剝落或滲水，維修成本極高。
用名片/硬幣測試「盪角」
走到浴室和廚房的牆角轉角位（通常會將兩塊磚磨成 45 度角拼接，俗稱盪角）。
用手指或拿一張名片輕輕劃過接縫處，檢查兩塊磚有沒有高低不平、刮手、或崩角的情況。優秀的工藝摸上去應該是平滑流暢的。
檢查磚縫與對線
看看牆磚與牆磚、地磚與地磚之間的十字接縫（Tile Grout）是否橫平豎直、粗細均勻。特別注意牆磚與地磚的線條有沒有對齊。
空鼓音（選做）
在業主和裝修公司允許下，可以用硬幣輕敲幾塊地磚的中心和四個角，如果發出空洞的「咚咚」聲（空鼓），代表裡面水泥砂漿沒填滿，日後地磚容易裂開。
水電與設備
細節：看安裝的端正度
完工單位雖然看不見牆內的管線，但能從外露的設備看教師傅的嚴謹度。
開關面板與地漏
看看全屋的電掣面板、插座、廚廁地漏是否裝得平正，有沒有傾斜。
企缸門檻與吸水石
看看浴室企缸的擋水石門檻、大門口石門檻的收口是否牢固，玻璃企缸門關上時是否密實，磁吸條有沒有對齊。
客戶/師傅態度
油漆佔據全屋視覺面積最大，最容易看出師傅是否有耐性批灰打磨。
環境整潔度
就算是剛完工還沒深層清潔的單位，現場也應該是有序的。如果現場垃圾堆積如山、工具隨處亂拋、甚至在未完工的馬桶內留下污漬，說明工頭的管理紀律鬆散。
與舊業主的互動
如果是參觀已入伙的單位，可以留意業主與設計師/師傅談話時的氣氛。
如果業主神情輕鬆、樂於讚賞，代表裝修過程雖然可能有過小摩擦，但雙方最後溝通愉快，這家公司負責任；反之，若氣氛尷尬，就要多留心。
小貼士
去到現場，你可以帶備一支強力手電筒和一張名片（或硬幣）
- 小貼士
去到現場，你可以帶備一支強力手電筒和一張名片（或硬幣）
Step 6
檢查隱藏收費
釐清隱藏及附加收費，避開不顯眼的報價陷阱
在參觀完工單位時或之後，戶主可向裝修公司釐清報價中的一些細節。以下列出裝修常見的隱藏／後加／附加收費，並就「訂造傢俬」、「鋪磚」製作獨立清單，方便於戶主與裝修公司雙方簽定合約前釐清細節，減低日後爭議機會：
小貼士
簽約前，對著這份清單跟設計師或工頭一項項核對。如果對方在回答時吞吞吐吐，或者不願意把承諾寫進合約，這往往就是他們預留的「加錢位」了！
- 小貼士
簽約前，對著這份清單跟設計師或工頭一項項核對。如果對方在回答時吞吞吐吐，或者不願意把承諾寫進合約，這往往就是他們預留的「加錢位」了！
2026 公居屋裝修核心 FAQ
一、 項目執行與預算
2026 年公居屋裝修的「分階段預算」如何規劃？
專業回答： 建議採用 3-3-3-1 付款比例。基本裝修（水電、油漆、地磚）預算約每呎 $500-600；若加上全屋訂造傢俬，預算需上調至每呎 $850+。務必預留 10% 作為物料價格波動的緩衝金。
如果我想在 3 個月內入伙，最快何時要找師傅訂造傢俬？
專業回答： 2026年木工排期緊張，建議在收樓前 2 個月先進行初步設計與選料。收樓當日即時覆尺，並在 5 天內下單生產，才能確保工程在 60-75 天內完工。
為什麼「現場環境」會導致額外的搬運費？
專業回答： 新屋邨入伙初期電梯極度繁忙。若搬運工人需等待電梯超過 1 小時，或物料因電梯尺寸限制需人工上樓，會產生額外附加費。我們建議預約「非高峰進料」以節省開支。
2026 年裝修保險與傳統保險有什麼不同？
專業回答： 除了傳統的第三者責任保，我們建議涵蓋「工程期間的結構保障」。特別是針對新式預製組件單位，保險需確保能覆蓋因施工導致的公共喉管損壞風險。
二、 公居屋專屬法規與結構
新式 MiC（組件組合興建）單位的牆身鑽孔有什麼禁區？
專業回答： MiC 單位牆身鋼筋極密且有特定的接駁組件。嚴禁在牆身接縫位 10cm 範圍內鑽深孔。安裝地台或高架床時，必須由熟悉該邨結構的師傅定位，避免切斷拉力筋。
如果我拆了房署原裝的「黑廁」抽氣系統，會有什麼後果？
專業回答： 擅自改動原裝排氣喉管可能違反通風與防火條例。若房署巡查時發現排氣效率下降，會要求即時還原。我們建議保留原裝主喉，僅升級內置智能抽濕或靜音系統。
2026 年房署對「開放式廚房」的執法尺度如何？
專業回答： 房署對拆除耐火牆（即廚房磚牆）的還原要求極嚴。若要進行改動，必須配備符合認證的防火門及自動灑水頭（如有需要），且需保留合規證書以備日後轉售或收樓。
三、 裝修佬專業服務
Decoman 的「配對服務」如何確保我不遇到「裝修爛尾」？
專業回答： 我們設有嚴格的師傅入職審核（包括過去 3 年的施工紀錄與財務狀況）。透過階段性託管付款與第三方工程監察，確保每一分錢都花在已完工的項目上。
Decoman 提供的「AI 空間演算」如何幫我省下設計費？
專業回答： 我們利用 AI 針對各類公居屋型格（如和諧式、Y型）進行空間極大化模擬。業主可在報價前看到多種風格佈局，縮短溝通時間並大幅減少傳統設計師的修改成本。
如果我的屋邨辦事處（PMO）對裝修特別嚴苛，Decoman 會如何協助？
專業回答： 房署對拆除耐火牆（即廚房磚牆）的還原要求極嚴。若要進行改動，必須配備符合認證的防火門及自動灑水頭（如有需要），且需保留合規證書以備日後轉售或收樓。
