【2024 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你驗樓需留意8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

啟鑽苑一班戶主終於都可以收鎖匙啦!不過其實收樓之後都要清清楚楚咁驗收個單位㗎,只不過網上有大量零散資料,到底應該以邊個為準呀…
所以,今日裝修佬決定為大家好好整合曬所有驗樓必知資訊,咁就唔會怕收樓後新屋有咩問題啦~

驗樓內容 通通話你知!

裝修佬;裝修;維修;驗樓必知資訊;新屋;驗樓有啲咩要做

收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!
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超詳盡驗樓清單|

來去水接駁位置是否沒有出現漏水情況?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

檢查出水主要係睇各個水喉嘅水龍頭是否有水,是否出水順暢。驗收排水嘅位置主要係洗手盆、馬桶、浴缸、廚房、露台地漏等,如果正常狀態會聽到咕嚕嚕嘅聲音同表面無積水,盡可能令水流大、急,再睇水壓大細,試排水速度。

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超詳盡驗樓清單|電位插蘇接駁安裝順利?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

檢查每個電燈開關同電源插座是否可以正常使用,帶個手機充電器或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。例如廁所嘅電源插座要用防潮插座同有防濺措施,廁所嘅照明燈座必須係安全燈座,洗手盆嘅上方唔應該有插座。

超詳盡驗樓清單|廚廁磚是否有任何空鼓、漏水或結構問題?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

牆地磚顏色問題,一般目測便可發現,一般來講用錘仔敲地磚同牆磚,如果有回聲,同其他鋪瓷磚嘅聲唔同,代表瓷磚無鋪好,時間耐咗可能會出現瓷磚裂開同脫落。空鼓率超過5%為唔合格。  

超詳盡驗樓清單|油漆批灰塗佈得均勻細緻?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

特別係廁所天花板,廁所嘅防水層無做好,最令人頭疼嘅就係樓上污水滴落來,唔單止腐蝕牆面、滲水,麻煩事就多啦。   

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超詳盡驗樓清單|所有櫃門、房門和鋁窗手較開關是否順暢?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

嚴格嚟講,門嘅空隙唔可以太大,開關門有無特別聲音,門嘅四邊要緊貼門框,門鎖嘅一邊空隙唔可以太大,門嘅隔音同密封程度要好,最重要嘅一樣係記得換鎖。 
係門窗檢查方面,最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。另外要檢查門窗玻璃有無破損、窗框有無變形、窗嘅強度功能,門窗推拉是否順滑,表面是否平整光潔。五金配件必須齊全,位置要正確,穩陣。門窗關閉時扇同框,門扇同門扇直接無明顯空隙,密封條唔鬆動,唔脫落,唔外露。門窗框、扇是否垂直,唔可以彎曲。玻璃無污染,無破損,夾分隔條均勻。

超詳盡驗樓清單|所有鋪磚工程是否沒有高低不平?

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想知地面是否平整,需要用水平尺,靠牆面地面,檢查是否平整,同時觀察有無劃痕裂紋,牆面有無石灰爆點,爆點即係生石灰係發成熟石灰時因攪拌唔均勻未發好,抹係牆上就會形成爆點,用硬物敲打爆點就會發現大面積嘅疏鬆、脫落等質量問題。 

超詳盡驗樓清單|空氣質素檢測是否合格?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

別以為「眼不見為淨」,因肉眼看不見的微小生物和空氣質素隨時對身體有害!為了保護自己及家人,收樓時最好進行空氣檢測,以防塵蟎和甲醛超標危害健康。
檢測結果建議需達至優秀或良好水平!

超詳盡驗樓清單|窗邊牆身含水率正常?

【2023 驗樓攻略】最新超詳盡驗樓清單!教你收樓必驗8大瑕疵位!|啟鑽苑富蝶邨入伙

驗樓前最好進行試漏測試。檢查結果低於30% 屬合格水平。

驗樓工具 通通話你知!
金屬棒:輕敲牆身可以檢測到隱藏批盪、牆身滲水問題
電筒:檢驗玻璃,或在光線較暗的位置提供照明
附通電顯示燈的電插頭:測試電掣是否能正常操作
空氣檢測儀: 測試空氣中 PM 及甲荃濃度
濕度測試儀: 測試牆身含水率
紙巾: 測試來去水接駁位
平水尺: 測試地台及窗戶的平整度
驗樓報告書: 記錄檢測結果

各準戶主注意!

因為收到單位鑰匙後準備好驗樓,有咩問題要7日內向房委會提交「損壞情況報告表」,咁就可以有房委會幫你執修~

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有見及此!裝修佬決定為大家提供 「裝修佬驗收單位服務 」,陪各戶主完成咁重要嘅一步, 加碼推限時優惠 — 首10位成功於12月31日或之前網上登記的啟鑽苑戶主,可免費獲得裝修佬驗收單位服務* (價值HK$4,000)服務內容:

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